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无论是蚂蚁金服还是京东金融,都表示在业务开展之初就尝试过寻找金融机构合作,但要么被金融机构拒之门外,要么合作进展极其不顺利。蚂蚁金服副总裁、网商银行行长黄浩曾任建设银行网络金融部总经理,于2016年初加入蚂蚁金服。黄浩介绍,阿里小贷最初就是要和建设银行合作为小微企业解决信贷难题,但当时双方的风控和理念完全不同,阿里推荐给建行的贷款客户百分之七八十都被否决了。

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源达投顾:沪指早盘呈现探底回升的态势,创出新低后震荡上行,另外创业板指低开高走,也使得市场做多氛围逐渐回升,但需要注意,目前大票仍表现较差,领跌两市,午后能否顺利回补上方的缺口仍需量能的配合,另外沪股通和深股通今日大幅净流入,也给市场带来些许信心,操作上,目前沪指底部需要进一步确认,今日反弹后下一步走势有待斟酌,所以仍以多看少动为主,切记不要追高。

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第二,存量房改造成长租公寓。除了自持写字楼的改造运营,一些嗅觉敏锐的资本也开始收购旧的存量房项目,通过简单装修提升物业租赁价值。尤其是万科泊寓、龙湖冠寓、链家自如等长租公寓品牌,通过类似的方式形成了快速扩张。第三,存量房改造成联合办公。优客工场、纳什空间、WeWork等联合办公的兴起,迅速被市场认可和接受,联合办公被认为是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,通过空间设计和社群运营打造轻松自由的办公环境和氛围。大量的存量房被收购简单改造后,成为联合办公,租金也有了大的提升。

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业内人士认为,在高地价的环境下,房企在土地上高投入,不但要真金白银地砸,还要面临政策管控,而存量资产的改造,相比高价拿地来说,要低调务实很多。并且也会带来足够的想象空间和利润。据北青报记者了解,首个入市的万科时代中心,70%-80%的成本投入是土地获取成本,改造成本约占总投入的20%-30%。但该项目租金预计能达到10元/平方米/天。有业内人士计算,该项目满租情况下,每年租金收益大约为1亿元。刘肖也透露,开发阶段,如果把这个项目卖掉,就可以挣到很多利润。但万科的策略是长期持有,长期持有需要与长期持有的资金相匹配。要长期持有资金、长期持有很多项目,才有可能对客户有长期的吸引力,才能有更好的认识。

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